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太原二手房装修拆改注意事项及细节

来源:太原装修  发布时间:2021-03-10 14:56:45 浏览:2

  二手房不同于新房的一个重点就是对原房间装修的改造和拆除工程。开始二手房装修的第一步就是拆除,在对原房间检查的基础上决定哪些要拆除,哪些可以继续利用。拆除在安装工程中分为保护性拆除和破坏性拆除。保护性拆除主要是指拆除后的材料或设备要进行重复使用的拆除工程;破坏性拆除是指拆除后的材料或设备不进行重复使用作为废品处理的拆除工程。如果业主有想要继续使用的材料,拆除中就要小心对这些部分进行保护。破坏性拆除相对注意的比较少,拆除也比较任性。拆除工程看起来是一个简单的步骤,没有什么技术要求,顶多是体力活,但是在拆除上有着许多的注意事项。一家一装饰今天将介绍拆除的具体步骤和注意事项,给刚拿到二手房、不知从何下手的业主一个参考,让装修一目了然。

二手房装修
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一定不可以拆除的部分

第一,承重墙不能拆。

  承重墙,顾名思义,就是在建筑中支撑上部楼层重量的墙体,一旦受到破坏,将损坏建筑物的受力结构,严重影响建筑的安全性,可能造成建筑物的坍塌,所以承重墙是一定不能动的。二手房主如果对房间原有结构不满意,想要重新改造,一定要先了解房间的受力分布,标出承重墙,改造时注意不要拆错。承重墙上也不宜随便开槽钻洞,以免影响墙体的稳固性,更不可以开门或者开窗,这些都会影响墙体的承重。

承重墙的辨别方法:

  1.最理想的方法就是拿到楼房的设计图纸,上面会有明确的标注。对于那些老旧的二手房,可能无法找到图纸了。这种情况可以跟原房主和管理人员了解情况,或者请专业人士帮助检查判断。

  2.根据厚度来进行判断,一般厚度超过24cm的墙体就不要改动,它们基本上都是承重墙或者配重墙。

  3.根据墙体质量进行判别,承重墙都比较厚、比较紧实,敲打起来给人闷实感,不像一些结构墙,使用的是一些轻体、简易的材料,敲打起来会有“空声”。一般砖混结构房屋中的预制板墙都是承重墙。业主可以综合以上几点进行判别,切记承重墙是一个房子的支柱,拆除时一定遵循“宁可不拆,也绝不能错拆”的原则。墙体拆除一定要慎重再慎重。

  业主可以综合以上几点进行判别,切记承重墙是一个房子的支柱,拆除时一定遵循“宁可不拆,也绝不能错拆”的原则。墙体拆除一定要慎重再慎重。

第二,阳台墙不能拆。

  为了让业主更重视这一点,特地单列出来进行提醒。一般窗户下面的半墙都属于配重墙。阳台和房间之间的窗户下面的半墙就是配重墙,负责支撑起阳台的重量,很多业主为了追求光线,会拆掉这部分,换成落地的玻璃窗或者玻璃门。这样做会降低阳台的承重,产生一定的安全隐患。

第三,承重梁、门头梁不能拆。

  房顶上的承重梁和门上方的门头梁都不可以拆除,它们是用来撑起上层楼板的,如果拆除会造成楼板坍塌等事故。

第四,不要破坏墙体钢筋

  当在墙上挖槽钻洞的时候,难免会碰到墙里的钢筋,这个时候业主要叮嘱好工人,碰到钢筋一定要避开,或者开深一些空出钢筋,尽量不要破坏钢筋。如果业主不加以理会,工人为了省事往往直接将钢筋锯断。钢筋是墙体的骨架,一旦被破坏会影响整个墙体的承受力和对楼板的支撑力,整个楼层的抗震能力也会下降。装修时一定要注意此点,不要破坏墙体钢筋。

第五,防水层和通风系统要做好。

  防水系统是家庭生活的重要部分,关系到房子是否渗水,决定了入住后的生活质量,所以房子的防水系统一定要做好。二手房的防水系统要根据实际情况区别对待,开工前先做闭水试验,看一下房子原本的防水系统如何,如果房子防水系统没有问题,在装修时便可以省去重做防水这一道工序,但是在厨房和厕所的水路、地面改造过程中,要小心不要破坏原有防水层。如果闭水试验不合格或者装修中破坏了防水层,要重修防水层,并进行严格的闭水试验。

  通风系统是室内空气流通的主要场所,对二手房进行装修时,注意不要堵死原来的通风系统,否则会影响厨房的油烟、厕所的异味、厨房和浴室的蒸汽和室内的污染气体有效排出,不能进行良好的空气流通和室内空气的更换。

二手房拆除

可以拆除的部分

  这一部分可以根据自己的装修规划和开支预算来布置,对于年头短、保存比较好的部分可以继续使用,在拆除中要采取保护性措施。对于一定要拆改的部分可以按照步骤和注意事项进行拆改

第一,非承重墙体。

  二手房一般不建议拆除原有墙体,如果原有格局确实不太方便,原有墙体一定要拆除,则要确定其是非承重墙才可拆除。在墙体的拆除过程中,切记要切断电源,并尽量不破坏墙内的线路。如果需要切断电源线或者信号线,要留出足够长的接头。

第二,门窗的拆除。

  门窗的拆除要根据使用年限来区别,如果门窗使用年限已经比较长,门窗已经老化影响使用,可以拆除;如果是比较新的二手房,门窗完好,业主不妨保留不动,也可以节省一笔开支。

第三,“三面”的拆除。

  墙面和顶面的表面铲除要先做检查,如果有裂痕、鼓包、起皮等情况可以铲除,年头比较久的墙体表面水泥已经变酥,还有一些房子的墙面是沙灰墙,都要进行铲除。如果墙体结构稳定,没有大的问题,比较紧实,可以不用铲除,进行修补后继续使用。地面通常分为地砖和地板两种情况,可以根据使用的时间、磨损的情况决定继续使用还是拆除。

第四,厨房、浴室地面和瓷砖的拆除。

  厨房和浴室一般都要重新装修,这也是决定生活质量的两个家装重点,在进行拆除时,要先把燃气、水管、通风口等保护好,避免在砸墙的时候造成损坏。拆除时要先拆除墙砖再拆除地砖。厕所的瓷砖拆除时要从下向上拆起,方便后面的施工,因为如果先拆上面,拆下来的瓷砖放在地上容易挡住下部的瓷砖。

第五,电路水路和暖气的拆除。

  二手房的电路和水路的改造是二手房装修的大工程之一,装修前要对水路和电路的情况进行仔细的检查。不合理的电路设计可以重新设计改造,对于一些老房,使用的电线还是铝线,一定要更换成带有中国电工产品认证委员会认证的“CCC”认证标志的铜线(在合格证或产品上有“CCC”认证标志),并进行套管埋墙设置。为了满足家用电器的增多和使用,可以增加电路回路,增设厨房插座。老房的水管都是镀锌管,都要统一换成PP-R水管。二手房的暖气最好不要改动,暖气的设置都是根据整栋建筑的结构统一配置的,切不可私自改动,如一定要改动,要请专业的设备安装人员进行施工。

 
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